不動産投資のローン返済は、計画的かつ戦略的に取り組んでいくのが理想といえます。

この記事では、不動産投資において繰り上げ返済をするメリットとデメリットに触れながら、

繰り上げ返済を検討する段階で押さえておきたいポイントを解説していきます。

よりリスクの少ない不動産投資をするためにも、ぜひこの機会にチェックしておきましょう。

不動産投資で繰り上げ返済をするメリット・デメリット

まず、一番はじめにチェックしておきたいのが、

不動産投資用のローンで繰り上げ返済をするメリットとデメリット。

繰り上げ返済には、「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」の2つの種類があり、

それぞれ目的が異なります。

できるだけ早いうちにローンを完済したいのか、それとも、毎月のローン返済額を軽くしたいのか、

という根本的な部分について下記のメリット・デメリットを参考にしながら検討してみましょう。

繰り上げ返済のメリット

支払う利息の総額を減らすことができる

返済にかかる期間を短縮することできる

毎月の返済額を減らすことができる

金利変動リスクを低減できる

資産拡大を狙うことができる

繰り上げ返済のデメリット

繰り上げ返済の手数料が発生する

繰り上げ返済に自己資金を費やしすぎることによる自己資金の不足のリスクがある

不動産投資で繰り上げ返済をする方法とタイミングの見極め方

返済期間短縮型・返済額軽減型のどちらの方法にもメリットとデメリットがありますが、

不動産投資で繰り上げ返済を検討する際は、下記に注意しておくと安心です。

ローン返済とは別にあらかじめある程度の修繕費を積み立てておく

原則として利回りの低い物件には繰り上げ返済を検討しない

確定申告時の手間も考慮して繰り上げ返済の有無を検討する

手持ち資金や不動産投資以外への影響をしっかりと考慮する

また、繰り上げ返済のタイミングでポイントとなるのは、

ローンの返済を開始してからどれくらいの時間が経過しているかという点です。

ローン返済開始から間もないタイミングで繰り上げ返済をおこなうほうが、

支払う利息が少なくなるため、より効果的といえます。

さらには、繰り上げ返済をすることによって、

自分に経済的な効果と心理的な効果のどちらが勝るかという点も考慮したいポイントの一つです。

不動産投資で繰り上げ返済を検討する背景にもいろいろなものがあると思いますが、

まずはメリットやおこなうべきタイミングを慎重に検討してみましょう。

まとめ

不動産投資を大きな金額でおこなう際は、ローンを組む方が多いでしょう。

ローン返済について慎重に検討していくことで、より堅実な運用となり、

さらに多くの利益を獲得することができるでしょう。

今回ご紹介した繰り上げ返済をするメリットとデメリット、おすすめの方法などを参考に、

自分に合っていると感じる返済計画を立てていただければ幸いです。