不動産投資オンラインセミナー＆交流会

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3月13日(日)13:00～16:00
(前半セミナー・後半交流会)
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[テーマ] 物件の目利きよりコッチが肝心!?銀行融資

[第1部]　今さら誰に聞く？ 銀行融資、キホンのキ！

　講師：(株)きらめき不動産　風間章宏氏

[第2部]　実践編　銀行員の目線を知って融資獲得にチャレンジ！

　講師：もと銀行マン半沢大家さん

そのあとオンライン交流会

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～～融資を実際に使うかどうかはともかく、
　　融資の概要については投資を始める前に理解しておくべき！～～

私は「東京ママ大家の交流会」という大家の会を主催しているのですが、
参加されている会員さんのほとんどは、
未所有でこれから不動産投資をはじめたい大家さん、
１室２室所有している大家さんです。

とはいえ、皆さんすごく熱心に勉強されており、
たいがいの方は路線価で土地値を推測することができて
キャッシュフローの計算もできたりします。

新築の区分マンションを買っていてはなかなか儲からないということもわかっておられます。
素晴らしいことだと思います。

そして皆さん大抵、まずは小規模な価格の物件から始めて、要領がわかってきたら一棟にチャレンジしていこうと考えておられます。

ただひとつ残念なのは、多くの方は築古戸建を現金で買おうと考えていること。

堅実な部分は素晴らしいのですが、ここは首都圏。
築古戸建とはいっても、そんなに安くは買えないのです。

200万とかならいざ知らず、500万なり1000万の手持ち資金を全部投入して、
年間家賃80万とかを得たとしたら、500万を取り返すには６年かかります。

1軒買ってリフォームと入居付けが終わり、無事家賃が入ってくるようになったら、
その舌の根も乾かぬうちに2軒目が買いたくなるもの。

1軒目で現金を使い果たしては投資スピードが激オソになってしまうからです。

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堅実にやること自体はとてもよいことだと思うし、

むしろお金がないならアルバイトしてでもやればいいし
金も貯められないのに不動産買いたい、では甘いと思いますが

リスクも織り込んでしっかり学んでやればいいと思うんです。

築古戸建だって、頭金２～３割＋諸費用１割＝計４割、残り6割も融資が取れれば、
随分余力が残ります。

1軒目って、わからない状態で買ってるから、買い進んでいってみると
イマイチな物件だったな、となる場合がほとんどです。

そういう意味でも、ここで全集中して燃え尽きてしまっては何ともモッタイナイと思うのです。

（融資すすめてるわけじゃないけど、他人の機会損失も見逃せない）

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[第1部]　今さら誰に聞く？ 銀行融資、キホンのキ！

　講師：(株)きらめき不動産　風間章宏氏
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収益物件の融資って住宅ローンと違うから、半分は物件の担保評価、半分は属性であり、

銀行はどんなエリアのどんな物件にどんな属性の人に貸すかっていう明確な指針があって

どちらか片方マッチしていても融資は得られず
すべてがバッチリあってきたときやっと得られる可能性が出てくるものであること

そしてどの銀行がどんな物件を好み、どんな属性の人に貸してきたことがおおい、

みたいな収益物件の融資の一般論をお話いただきます。

そして融資ってのは、結局は人によって違うんで、買いたい物件、手持ちの資金、方向性などを相談できるよう、収益物件の融資に精通している信頼できる不動産屋さんにお話いただきます。

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[第2部]　実践編　銀行員の目線を知って融資獲得にチャレンジ！

　講師：もと銀行マン半沢大家さん
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融資の概要がわかったところで、実際に多くの融資を勝ち取ってきた大家さんにそのコツを教えていただきます。

もと銀行員の目線で見てみることで、やるべきことってすごく明確になるものです。

1軒目、初手こそ最も難しいもの。
物件のこともよくわかっておらず、もちろん融資のこともわからない。

そんな方がするべき「正しい努力」ってものについてもお話いただきます。

2棟目３棟目になってきたら、今度は決算書の見栄えについて注力しなければいけません。

バランスシートの基本についてお話いただきます。

そして、50室以上所有される半沢大家さんが今1軒目について思うこと、

こうすればよかった、みたいな経験して思うことについて教えていただきます。

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私も近頃　半沢大家さんのセミナーを受けたばかりですが、

確かにこういった目線で不動産投資について書かれた本は読んだことがなく
（私は200冊以上は本を読んでると思います）

一度聞いても理解できないことは多いですが

必ず理解しなくてはならないことがわかりました。

（自分これから事業性融資に精通して融資引いて新築とかできるようになりたいから）

セミナーご参加の方には後日動画を配信しますので、
繰り返し見て、完全マスターすることできます。

こういった大家の会に参加するのにだいぶ勇気が要る人もおられるかと思いますが

勇気出して参加してみてください！

っていうかこれを知らずに不動産投資しないでください、
マジでモッタイナイです！

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東京ママ大家の交流会は、未所有・初心者・女性大家の方でも参加しやすい大家の会です。
東京で、オンラインセミナー＆交流会、物件見学会、飲み会を通じて交流しています。
(男性ももちろん歓迎です(笑))

不動産投資について思いっきり話したい！仲間がほしい！
という方は、勇気を出して参加してみてくださいね！

参加申し込みはこちらから↓↓