みなさん、こんにちは。

全国大家の会の吉岡です。

今回は、私自身が不動産投資家としてデビューをした物件について考察します。

不動産投資を始めたいけど、最初の物件が買えなくて悩んでいる方に少しでも参考になれば幸いです。

不動産投資で利回り61%は可能なのか？

不動産投資で利回り61%となると、かなりのボロ戸建てを再生でもしないと達成出来ないように思えるかもしれません。

しかし、実際には大きなリフォーム費用をかけることなく入居付まで行うことができました。

私が買付を入れた物件は下記のような条件です。

・戸建て

・売値280万円

・積算価格210万円

・築37年

・市街化区域

・土地面積21坪

・駐車場なし

上記のような、条件の物件に対して内見に行き買付を入れました。

建物は大きなリフォームも必要なさそうで、残地物もほとんどないことから買付を入れる決断をしました。

積算価格（土地値）が210万円だったため、半額の100万円で購入出来たらいいな！という気持ちで実際に買付を入れました。

1週間後に不動産屋から連絡があり、買付通しましたよ！とご連絡頂きました。

正直、100万円で物件が購入出来るとは思っていなかったので驚きが大きかったことを覚えています。

実際に契約が決まったあとは、リフォーム費用は7万円に抑えて51,000円の家賃で入居が決まりました。

物件は買いたい値段で指値をする

今回の私の物件の例からみても、「物件が買えなくても、買いたい値段で指値する」ということが大事だと感じました。

不動産は巡り合わせなので、希望価格で物件が購入出来なければ潔く次の物件を探す方が良いと思います。

購入出来た物件を購入するまでには、不動産投資の仲間との情報交換があったからこそ上手くいくことができました。

日本全国には、大家の会で仲間作りの場を提供していたり、学ぶ場所もたくさんあります。

是非とも、全国にある大家の会の活動をチェックしてみてくださいね。

今回は以上です。

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