近年賃貸経営では、IoT（Internet of Things）を取り入れたスマート賃貸に注目が高まっています。

スマート賃貸とは、スマートホーム・スマートハウスとしての機能を取り入れた賃貸物件のことで、IoT賃貸住宅とも呼ばれます。

今回は、賃貸経営を検討中の方に向けて、スマート賃貸とはどのような物件なのか、メリット・デメリットとともにご紹介します。

賃貸経営で注目のスマート賃貸とは？必要な設備は？

賃貸経営において近年注目が高まっているのが、スマート賃貸です。

冒頭でも触れたとおり、スマート賃貸とは、さまざまな住宅設備にインターネットとつながっているIoT機器が導入された賃貸物件です。

エコで利便性の高い暮らしを実現できる点が、アピールポイントとなります。

エアコンや玄関の鍵、照明、給湯設備などの家電や住宅設備がインターネットで制御され、安全で快適な生活を送ることができます。

たとえば、照明やエアコンを音声による操作で作動させたり、ネットワークカメラで留守番中のペットの様子を確認できたりするといったものです。

家電のエネルギー消費については、最適化をしやすくなるので光熱費の削減にもつながります。

賃貸経営で注目のスマート賃貸のメリット・デメリット

賃貸経営において注目を集めるスマート賃貸について、まずはメリットをご紹介します。

初めに挙げられるのは、空室対策に有効な点です。

利便性の高いIoT機器が導入されることで、同じエリアの賃貸物件と差別化することができ、競争力が高まります。

入居後も快適に過ごすことができるので、入居期間が長くなり、安定した家賃収入が期待できます。

また、入居期間が長くなることで、退去時のクリーニング費用なども抑えられます。

IoT機器を管理している会社は自動化が進んでいることから、管理料が安くなることもメリットです。

一方で、スマート賃貸にはデメリットもあります。

たとえば、スマート賃貸は導入している機器が多いほど、故障対応の頻度も高まります。

入居者が故意に壊したものでなければ、故障の修繕はオーナーの義務になります。

さらに、現状ではIoT機器に対応している管理会社自体も少ない点もデメリットのひとつです。

しかし、近年は賃貸物件でも、IoT設備が導入された物件が増加しつつあります。

テレワークの普及などで、自宅で過ごす時間も増えているので、利便性の高いスマート賃貸は需要が高まっていくことが予想されます。

まとめ

今回は、賃貸経営を検討中の方に向けて、スマート賃貸とはどのような物件なのか、メリット・デメリットとともにご紹介しました。

スマート賃貸は空室対策に有効で、今後も需要が高まることが予想されます。

IoT導入の際は費用対効果を検討し、入居者に人気の高いIoT機器を導入するのがおすすめです。