売り手も買い手も多くは素人であり、仲介業者はプロ。情報量に偏りが大きくあります。
さらには、一番手で買付を入れても買えないこともあるし、融資がつかなければ買えません。
そのように膨大な時間を物件探しに費やすことになりますが、物件資料での善し悪しの精査、結局はここは避けて通れないわけです。
野球の走り込みやキャッチボールや千本ノックにあたる作業が物件探しの作業だと思うんですね。
ここで精査したものの数％に買付を入れていくわけなので、結局は書類見て物件の良し悪しを判断できるようになんなきゃなわけです。
机上での分析と融資付けが９割であり、融資がつく可能性があって、ここで買付をいれたいと思う物件でなければ、私は見学には行きません。
だから、ちょっといちばんマジメな部分にチャレンジしてみました。
今までやってきた勉強会の中でもマジメ度がいちばん高いテーマになると思います(笑)。
物件資料が来てからの流れを網羅的にひととおりお話しますので、初心者、未所有者の方には むしろいいセミナーだと思います。
もちろん、我々は大家であり、宅建をこれから取得するわけでもなく、もちろん不動産屋になるわけでもないので、
・知ってるとオトクな部分 → 活用方法
・知らなきゃ危険な部分 → 回避方法
にスポットをあてて、実践的な見方をワークショップ形式で学んでいこうというものです。
恐るるに足りません、なにしろワタシのテーマは、不動産投資をテーマにしたエンタメですから(笑)!!
こういうマジメなことこそ、大家仲間同士でああでもない～こうでもない、ってやれば楽しいもんです。
そのうえ、翌月9月の勉強会テーマは、競売！
これまた3点セットと呼ばれる資料から物件を見ていくものなので、今回のこのテーマを来月発展させることができるので、ちょっと集中的にこういったことを学び、活かしていくにはとてもよい機会だと思います。
不動産投資のコワイところのひとつって、こういう法律まわりがおぼつかない人間が、わかってない状態で買ってしまうことです。
回避するべきことさえ網羅しておけば、ひとまず安心。
講師は、不動産の売却などでお世話になってる「きらめき不動産株式会社」の風間章宏氏さんです。
風間さんの会社は、収益不動産全般扱っておられ、CPM（米国不動産経営管理士）って資産管理のための資格があるんですが、その概念に基づいた投資分析ができる方が多くおられます
。 （日本には600人くらいしかいない）
さらには、風間さんの会社はいわゆる「ブツアゲ」をやってる不動産屋さんで、川上情報もいただくことができたりします。
この機会に是非、購入前に物件の綿密な精査ができる「目利き」になってくださいね！
●グルコン＆交流会 ＠ZOOM 後半15:00～17:00
・参加者 各自 自己紹介、所有物件、目標について発表
（もちろん未所有でも大丈夫ですよ！）
・解決したいことを発表、解決策を全員で検討
・現在進行形で検討中の物件の発表、検討
事前アンケート行いますが、是非ご自身の「悩み」を持ってきてください！
検討中の物件とかね！
盛り上がりそう~~(笑)。
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不動産投資の勉強をしているあなたは、本を読んで、セミナーを聞いて、きっとこう思うことでしょう。
「今自分にできることは何だろう。」
知識はどこにでも溢れてる時代。
でもそれは他人の体験談。
それだけじゃ進まないから、自分のことを進めたい。
そう思っているんじゃないでしょうか。
あなたが交流会に参加されたら、参加者に相談したいことがたくさんあるでしょう。
是非、物件資料や経営資料はもちろんのこと、「悩み」を持ってきてください！
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◆こんな方におススメです
・大家仲間を作りたい!!
・気軽に楽しく交流したい
・不動産の素朴な疑問を解消したい!!
・複収入を作りたい!?
・経費の幅を広げて節税したい!?
大好きな不動産投資・アパート経営の話で思いっきり楽しみましょう！
