半沢大家さんを囲んでのリアルセミナー
（オンライン同時配信）（後日動画も配信！！）

＠ワンコイン会議室五反田 403号室

不動産投資リアルセミナー＆交流会
「半沢大家さん、【土地から新築】新米に教えてもらってもいいですか？」

+ + + + + + + + + + + +
2022年8月21日(日)13:00～16:00
(前半セミナー・後半交流会)
+ + + + + + + + + + + +

土地から新築アパートを企画する。
これは不動産投資を超えて、ディベロッパーの仕事？じゃないかと思います。

銀行を開拓し、値ごろな土地を見つけ、マーケティングをしてどんな部屋を入れるか考え、
ビルダーに図面を描いてもらい、積算し、融資をとりつけ、
建ててからは全室を満室にし…
１年以上かけてのプロジェクトです。

アパート経営やってたら、極めてみたい、自分にしかできない仕事でしょう。
向き不向きは大いにありそうですが…(笑)

かくいうワタシは、築古大家まっしぐらです。
区分でも一棟でも新築やってる会社に客として見向きもされない属性であるためです。(悲)

築古は築古で、丁寧に手を入れてやれば長持ちするし、修繕にカネはかかるが利回りは高いです。
これまで国道16号線の内側の首都圏の駅近じゃない築古でやってきて、我が家は夫が54歳、私が48歳なので、あと２～３棟買えたらと思ってるんです。

だけどやっぱり、近頃全体的に物件は高い。
八王子あたりで築30年で利回り９％とか？
だったら新築建売で７％くらいのものがあるんじゃないかな？
だったら１Rばかりを無理やりたくさん入れた建売よりも、もうちょっと企画性のあるお部屋を自分で企画できないかな？
なんて夢見ちゃってるんですね(笑)

しかしプロがやっていることを自分が容易にできるものなのか？
コワイ話もすごく聞く。
途中でビルダーが計画倒産をした。納期が遅れ、繁忙期に募集ができなかった。近隣からクレームが入る。建物のドアの位置がおかしいなど経ってから不具合に気付く。土地からガレキが出てきた。…などなど。
想定外のことが多そうで、自分にできるだろうかという不安はもちろんあります。

できるシロモノかは別として、できる限り学びたいと思います。

今回ご登壇くださるのは、先日書籍「銀行員だった大家が教える! 不動産投資 融資攻略バイブル」を上梓された、半沢大家さんです。

半沢大家さんは、そのふざけたネーミング（すみません;;）からわかるとおり、もと銀行員、若干30代前半（若干ヘンな日本語）の大家さんです。

当「東京ママ大家の交流会」で銀行融資のセミナーをしていただき、大好評でした。
銀行融資がテーマであっても、随所から「新築ダイスキ！」がダダ洩れ。私なんかは中古アパートを買って運営するだけでも楽しいのですが、じゃあ自分で土地探してきて企画して建てて満室にしたらどんだけ楽しいんだろう？？…となったのが、新築やりたいと思えたキッカケなのです。
銀行員やりながら新築をどんどん建て、本まで書いた半沢さん。バイタリティーもものすごいですが、そんな難局をこなしてゆくことは、さぞかし楽しいのではないでしょうか…！

平常時はオンラインで、セミナー1.5ｈ、交流会1.5hでやっているのですが、今回はリアルで行います。
会議室でセミナーを行いつつ、zoomでもライブ配信します。
（録画もしますので、後日何度もご覧いただけます。お時間調整つかない場合、そのようにご参加いただけます。）

そして朗報です！
今回の参加者の方には特別に、当会で以前行った半沢大家さんの銀行融資セミナー動画をあらかじめ無料で提供いたします！大盤ぶるまいです(笑)。

●セミナー内容
物件の目利きよりコッチが肝心!?銀行融資
[第１部] 今さら誰に聞く？ 銀行融資、キホンのキ！　（きらめき不動産(株)　風間章宏氏）
[第２部] もと銀行マン半沢大家さんの実践編、事業性融資、開拓指南！

是非この機会に、土地から新築やってる方から学ばせてもらいましょう！

///
東京ママ大家の交流会は、未所有・初心者・女性大家の方でも参加しやすい大家の会です。
東京で、オンラインセミナー＆交流会、物件見学会、飲み会を通じて交流しています。
(男性ももちろん歓迎です(笑))

不動産投資について思いっきり話したい！仲間がほしい！
という方は、勇気を出して参加してみてくださいね！
(男性ももちろん歓迎です(笑))

不動産投資について思いっきり話したい！仲間がほしい！
という方は、勇気を出して参加してみてくださいね！

参加申し込みはこちらから↓↓